榄枝，要约见段总和童彤等人，听听专案的事。时间比较紧，就不到三天准备，段总当机立断草草结束了国外度假直接飞回帝都，连林安悦也从深市连夜赶回来了。
几个人聚在一起将以往的成果资料都再梳理了一遍，因童彤在投资领域里的经验，专门整理出一套汇报沟通用的20页以内ppt，其他都是附件材料，一旦人家感兴趣，再展开说。如果前面的开场人家就听不进去，肯定不想再浪费时间。
段总没见过这种阵势，有点迟疑道：“这么几页PPT是不是太少了？设计成果都没放几张，小林的工作没体现出来呢。”
没等童彤解释，林安悦却道：“段叔叔，咱这不是推销具体商品，与卖石材和木材不一样。人家大基金关心的是投资收益，前几页表格一看收益率和速度不符合人家的目标，详细的说再多也没用。如果前几页能入人家法眼，再循序渐进说明咱这房子设计新颖，能提升区域价值，对当地产业引入有促进作用，迎合国家大z策，又有一堆等着买的客户不愁卖。一条条推演下去，才能逐渐建立起人家的信心。”
“这次要见我们的是那家基金的决策者之一，下面的联络人特意说了人家时间有限耐心也有限。如果我们不能表现的成熟专业，光有量没有质，直接就拉低了人家的预期。”童彤解释了一句，而后又主动将ppt的内容进行了模拟陈述，假装段总和林安悦是大基金的决策者，针对他们的感受和问题不断完善，做出多种应对批注。
段总不懂这种金融机构的投钱模式，能提的问题有限，林安悦却是自小就陪爸爸一起听各种汇报的。忽悠人投钱的套路门清，童彤在ppt里用的一些技巧，林安悦能明显感受出，这绝对不是门外汉随便能有的段位。
事后，林安悦私下里问：“何大哥，你这套ppt能当经典融资模版了，能不能卖给我？以后谁想忽悠我爸投钱，我先丢给他们这个模版，让他们照着填好了，优劣立刻就能看出来。”
“卖啊哈哈，林大小姐阔气，打算出多少钱？我这可是普遍适用地产专案拉投资的，将来行业内怕是将有很长一段时间，都会有形形色色的类似专案冒出来，这模版给开发商或者给到银行大机构，都是有价值的。”统统得意洋洋。
林安悦不满道：“说你胖你还真喘了，啥都要钱？你说吧，又打算干什么事情，这么上赶着搂钱。如果这票成功将大基金搞定，你个人起码能提点一二百万的，着急什么？”
“一二百万不够啊，这事可是事关咱悦彤集团的大事。”童彤故作神秘。
段总尴尬咳了一声，他倒是没参与悦彤资本管理集团的事情，毕竟那个所谓集团只是架构空壳子，下面实体经营就是四合院为主体的民宿。这点小规模的企业与段总上千人的建材大厂子根本没法比，环帝都大盘XX城的正事谈完立刻找借口先走了。
林安悦按捺不住好奇道：“集团缺钱，我这里有啊，不能让你贴。说吧又有什么新目标了？”
“前几个月我一直在找合适做经济型酒店的建筑，现在看好了一家原本是个招待所，装置老旧外观也跟不上时代那种，如果是租赁后改造经营，咱公司账上的钱肯定够。不过那楼是独立的又带院子和地下室可以停车，二三环之间交通可达性好，旁边是个破败旧厂子位置很好。连地皮和建筑物一起买下来，先简单改造当酒店经营，未来边上的旧厂子被收储，大概率是住宅或商业用地，咱这个小地皮顺带着就水涨船高了。”童彤还没说将来这地方还有目前尚未开工的地铁5号线途经设站，5号线纵贯帝都南北，与已经建通车的地铁1号线、2号线和13号线都有换成，地铁沿线及站点附近的地皮价值绝对不是寻常地皮能比。
林安悦的同学里有进到市规划口的，对帝都未来的发展有着比别人更通达的讯息。她自然会看好这种区域，不过还是谨慎起见道：“你说的那个专案具体位置在哪里？我找人问问，看有没有其他隐患。”
“这专案我前后去过几次，除了钱不够，还真没有发现其他问题。”童彤叹了一口气，“目前这楼和这地都属于旁边厂子的产权，那边能做主决策的人狮子大开口，要价不低。还想着连厂子一起卖掉，钱能够在五环外再买地建厂子，另有富裕给工人们发福利。”
“一起买就一起买，厂区那块地难道不好弄么？”
童彤一针见血：“那边厂子占地不小，而且之前已经抵押出去，债权关系较为复杂，未来肯定也要按照招拍挂手续走，国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来，慢的很，没有两三年无法上市，变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙，东北西三面都包在了厂区里，未来谁拿厂区的这片地，招待所这块地不一起买走，规划上都很难过。”
林安悦看了看童彤拿出来的现场照片，再对照地图用专业眼光衡量了一下，点头：“你说的没错。这个招待所六层楼，占了大量的南面采光范围，如果厂区的地皮将来做住宅，肯定会被这楼遮挡，容积率和视线都是损失；就算未来人家做商业，沿街面又被这招待所打断了一截，商业气氛肯定不如完整介面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的，咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢？”
“我也是没招啊。”童彤又转而提起，“所以又选了另外2个新专案，万一刚才那个招待所的事情没谈成，咱们的资金也不能闲着。一个专案是有人卖整套的四合院，不过产权人已经去世，继承人错综复杂不太好摆平，如果最终促成走法拍程式还好，否则要想合法购得全部产权几乎没可能；这专案光买房子就三千万的成本预估，可是一旦做成重新修葺，价值能翻倍，或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的，在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房，全都用抵押贷款的形式，最低的首付，落公司名下；这些固定资产未来升值潜力巨大，又因为是住宅套总价不高容易出手。”
“哦，这两个专案听起来也不错啊，作为备选有点可惜，如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间，回来何连天竟然能一下子弄出三个专案提案，这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩，效率实在是高！看来谈恋爱太浪费时间了，事业都要耽误了，要不早点与周云宁领证？有了合法关系，别总是腻在一起，趁年轻各忙各的事业。
浪漫二人世界一个月，林安悦直到返回帝都也没吐口，周云宁还以为自己不够努力，再□□省千里迢迢追回帝都，打算继续攻势。他根本理解不了，居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作？
而当晚，周云宁刚下飞机，没见到心上人来接还挺失落的，结果做梦也想不到是啥刺激了心上人，居然电话里主动表态答应，赶紧领证结婚。好吧，别问，问就露馅了。让他默默躺赢，抱得美人归。
第46章 46买点房子
关于三个新专案, 童彤最看好的当然还是前两个, 第三个听起来不错操作又简单, 但是收益来的慢。现在虽然房价很低, 闭着眼睛买来入手就是赚，不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间，干等着房子涨价, 不如将钱先投到能更快获得回报的专案，在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。
用这样的逻辑去评估，就必须找到比囤房子更快赚钱的专案。收旧四合院翻新再卖，看起来几千万的交易金额，不好找到买家，可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊，文化品牌宣传口碑在国外响亮的很，已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。关键是, 资讯不透明, 外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售资讯，更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起，跨境买卖并不现实。
童彤以公司名义收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平台上公开销售，公对公、公对私资讯透明化，或为股权收购或为长期租赁等形式交易, 对境外购房者而言就容易操作了。↘思↘兔↘网↘文↘档↘共↘享↘与↘在↘线↘阅↘读↘
这些细节, 童彤并没有和林安悦多说, 而且他还强调这些倒卖房子的事希望自己的资金能占更大比例。而林家的主业还在金融领域或者更大规模的实业，比如参股地方银行、买个矿产之类的，对于买卖几百万房子的小事，一直是随便玩票。因此这种几亿元的房地产环帝都XX城专案，也只是林安悦出面，不曾动用林家的主流资本。
若真让林安悦自己掏钱，一下子拍出几千万现金，去年可能凑的出来，今年做房地产专案光设计费咨询费前期就花了一千多万，还投了一些给周云宁的新餐厅品牌，囊中羞涩，再来钱就需等着年中的时候家族内的分红了。
而新专案机会，估计等不到年中，帝都藏龙卧虎，有眼光的人太多了。你不赶紧上手，别人就会抢先，将好肉抢走了，连汤都不给留。如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资，专案就算利润丰厚，也都是出大头的人拿得多，白忙活。
这也是童彤坚持自己出资占大头的缘故。2002年开始施行土地招拍挂，最近两年帝都的土地交易市场的水平还比较原始，小规模的招待所这种地不改变用途和建筑物性质，继续做酒店，通融一下，公对公交易变更股权还走的通。如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的，肯定是要走正规流程国家收储了。
买四合院将来是要再卖的，如果过程中不是合法合规，肯定隐患无穷。通过这一轮交易改造，将零散的产权归总为公司产权，加强控制理顺关系，听起来复杂，其实只要有耐心有本钱，并不是做不到。
童彤后来又与林安悦通了电话：“林大小姐，我打算第一二个专案都做，第三个专案等过几年看情况陆续再说。”
“钱呢？你能拿出多少？”林安悦也赞同这个建议，毕竟普通民宅才几十万一套，利润空间有限。
“大基金已经基本上搞定，段总那边3个亿注资很快到位，这笔我能得450万提成。另外我会说服孩子舅舅，同意我将四合院抵押出去，贷款。前段时间我也接触过一些小银行，能给出较高的评估值，起码给批三千万。”
“孩子舅舅好说服么？这房子毕竟是私产了。”林安悦有点担忧，“实在不行我从我妈那里借点私房钱，或者提前预支嫁妆？”
“其实1月份四合院已经过户给何小路独自所有。我是何小路唯一监护人，能全权代为处